Halle DALBA – Notice descriptive

Présentation générale

La présente notice a pour objet la construction d'un batiment d'une S.H.O.N. de 580 m². Le projet concerne l'aménagement de plusieurs locaux sur 2 niveaux :

  • 4 locaux artisanaux en R.D.C.
  • 4 bureaux en R+1.

Adresse du terrain :

Lotissement Biarritz-Iraty
Lot N°9 Halle DALBA
37 Allée du Moura
64 200 Biarritz

Maître d’ouvrage et maître d'oeuvre de l’opération :

Maïtre d'ouvrage

SARL SUD IMMO PRO
25, 27 Allée du Moura
64 200 Biarritz

Maître d'oeuvre

Cabinet Jacques Vives
Quartier Pouy Blanc-"La Houn"
40 090 ST-MARTIN-D'ONEY

Caractéristiques du bâtiment :

Le projet comprend un seul bâtiment d’une surface totale hors œuvre nette de 580.00 m² et d’un parking aérien de 13 places :

Présentation du bâtiment:
LOT S.H.O.N. ( en m² ) SURFACES UTILES
RDC R+1 TOTAL RDC R+1 TOTAL
40 65,75 65,75 62,40 62,40
41 71,00 71,00 67,95 67,95
42 71,00 71,00 67,95 67,95
43 74,00 74,00 69,85 69,85
44 74,00 74,00 70,21 70,21
45 59,70 59,70 57,65 57,65
46 59,70 59,70 57,65 57,65
47 74,00 74,00 70,21 70,21
TOTAL 281,75 267,40 549,15 268,15 255,72 523,87
S.H.O.N. ( en m² ) SURFACES UTILES
RDC R+1 TOTAL RDC R+1 TOTAL
LOCAL 8,25 8,25 6,86 6,86
TECHNIQUE
COMMUNS 22,6 22,6 19,97 19,97
TOTAL 8,25 22,60 30,85 6,86 19,97 26,83
S.H.O.N. ( en m² ) SURFACES UTILES
RDC R+1 TOTAL RDC R+1 TOTAL
TOTAUX 290,00 290,00 580,00 275,01 275,69 550,70
Les surfaces, destinations et effectifs des locaux sont réparties de la façon suivante :
LOT DESTINATION S.H.O.N. ( m² )
R.D.C. R+1
40 ENTREPOT COMMERCIAL 65,75
41 ENTREPOT COMMERCIAL 71,00
42 ENTREPOT COMMERCIAL 71,00
43 ENTREPOT COMMERCIAL 74,00
44 BUREAU 74,00
45 BUREAU 59,70
46 BUREAU 59,70
47 BUREAU 74,00
TOTAL 216,00 193,40
TOTAUX 409,40
Les places de stationnement sont calculées de la façon suivante:

DESTINATION

SURFACE

RATIO

PL.PARKING

PL.PARKING

Règlementaires

Supplémentaires

ENTREPOT COMMERCIAL

216,00

1 pour 100

3

1

BUREAUX

193,40

30 pour 100

6

3

9

4

Il existe donc 13 places affectées à l’opération visée (Nos 111, 112, 113, 114, 107, 108, 109, 110, 115, 116, 118, 119, et 120) ce qui va au-delà des dispositions réglementaires.

Notice de sécurité incendies

En situation actuelle, la défense incendie est acquise par l’utilisation d’un réseau incendie armé privé d’un diamètre de 80 mm qui court depuis l’allée du Moura et qui dessert les 3 bâtiments existants sous les conditions de débit et de pression suffisantes. C’est pour cela, que nous avons obtenu l’autorisation de vendre ces lots (lot 9) le 17 novembre 2006. Ce réseau est visible sur le plan de masse état des lieux.

En situation projetée, une fois la totalité des équipements du lotissement mis en service ( à noter que le réseau d’eau potable est pris en charge par la Mairie selon des plans d’exécution qui nous ont été communiqués le 19 janvier 2007) nous disposerons de deux poteaux d’incendie pour assurer la défense au feu. Ces poteaux pourront travailler en simultané et assurer un débit de pointe à minima de 60 m3/heure par poteau. Ils sont positionnés sur le plan de masse projet.

Classement de l'établissement

Ces locaux ne sont pas à destination du public (non ERP).Classement sans objet.

Textes réglementaires

Les textes applicables à ce bâtiment sont ceux décrits dans le Code du Travail.

Disposition réglementaire

  • Accessibilité (art. CO 1 à CO 5) : L’établissement possède une façade accessible par une voie de 8 mètres de large.
  • Isolement par rapport au tiers (art. CO 6 à CO 10) :La notion d’isolement suppose des caractéristiques de résistance au feu. Or, l’isolement vis-à-vis d’un tiers n’apparaît pas dans les exploitations soumises au Code du Travail et possédant les caractéristiques suivantes :
    • plancher bas du dernier niveau accessible au personnel inférieur à 8 mètres
    • l’exploitation de ces lots ne sera, ni soumise à déclaration préfectorale, ni à autorisation (les exploitations à risque selon classement de la DRIRE ont été exclues du Lotissement – voir règlement).
  • Résistance au feu des structures (art. CO 11 à CO 12) : Sans objet.
  • Couverture (art. CO 16 à CO 18) : Sans objet.
  • Façades (art. CO 19 à CO 22) : Sans objet.
  • Distribution intérieure : Sans objet.
  • Locaux à risques particuliers : Sans objet.
  • Conduits et gaines (CO 30 à CO 33) : Sans objet.
  • Dégagements et sorties (CO 34 à CO 408) :Sans objet.
  • Aménagements intérieurs (AM 1 à AM 18) : Sans objet.
  • Désenfumage : Sans objet.
  • Chauffage au gaz : Sans objet.
  • Electricité : Les installations électriques individuelles et collectives seront conformes aux dispositions réglementaires.
  • Moyens de secours : Extincteurs.Les locaux seront équipés d’extincteurs à base d’eau pulvérisée de 6 litres de capacité à raison d’un appareil pour 200 m2. La distance pour atteindre un appareil sera au plus égal à 15 mètres.Un appareil CO2 – 2 kg sera placé dans l’enceinte du local technique du RDC.
  • Alarme : Des blocs automatiques de sécurité seront installés au-dessus des portes accédant à la sortie.Au rez-de-chaussée, au-dessus des portes donnant à l’extérieur.
  • Le local sera pourvu d’un appareil téléphonique relié au réseau urbain.
  • Consignes et plans : Les consignes et plans seront affichés dans les parties communes du bâtiment tant au RDC qu’à l’étage.